据国际房地产咨询机构阿斯通斯（Astons）最新发布的数据显示，2025 年初至当前，希腊黄金签证签发量同比大幅攀升超 31%。其中，中国、土耳其及以色列公民的强劲申请需求，成为拉动这一增长趋势的关键力量，彰显出希腊在全球投资移民市场的吸引力持续升温。
从短期数据来看，希腊黄金签证的申请热度呈加速态势。阿斯通斯对希腊移民局官方数据的分析显示，2025 年 7 月单月，希腊黄金签证签发量达到 17254 份，较 6 月环比增长 5.7%。这一数值不仅刷新了过去 12 个月的月度最高增幅纪录，更延续了自 2024 年 10 月起开启的 “连涨模式”，形成长达 10 个月的稳定增长周期，反映出国际投资者对希腊投资环境的信心持续巩固。
从申请人国籍维度分析，不同国家公民的申请增长呈现出鲜明分化特征。具体来看：
- 土耳其：公民签证获批量增幅最为突出，2025 年以来同比飙升近 80%，成为增速最快的申请群体；
- 以色列：紧随其后，公民申请量同比增长 42.1%，对希腊投资市场的关注度显著提升；
- 中国：作为传统申请大国，公民获批量保持稳健增长，同比提升 27.8%，依旧是希腊黄金签证的重要需求来源；
- 欧美国家：美国、英国公民申请量分别同比增长 27.3%、25%，成为需求增长的重要补充力量。
阿斯通斯居留与公民身份项目高级顾问苏珊娜・乌扎科娃（Suzanna Uzakova）在解读数据时指出：“希腊黄金签证的需求增长并非偶然，而是政策优势与国家综合实力共同作用的结果。对希腊政府而言，该项目是吸引海外资本、激活国民经济的重要抓手 —— 高净值申请人的投资不仅为本土企业注入资金活力，更直接拉动了房地产市场的复苏与繁荣。”
从政策层面来看，希腊黄金签证的 “低门槛” 优势在欧洲同类项目中极具竞争力：申请人仅需投资至少 25 万欧元，购置经商业地产改造的住宅类房产，即可满足申请条件。同时，希腊的税收优惠政策进一步放大了吸引力：
- 针对外籍退休人员，可享受为期 15 年的海外养老金统一 7% 税率优惠，大幅降低养老成本；
- 面向高净值投资者，提供 “固定税费” 选择 —— 每年缴纳 10 万欧元即可覆盖全部海外收入税费，若需纳入家庭成员，每位仅需额外缴纳 2 万欧元 / 年，税务规划灵活性极高。
乌扎科娃进一步补充：“除政策红利外，希腊的自然环境（地中海气候、海岛资源）、稳定的政治局势以及欧盟成员国身份带来的便利，共同构成了‘吸引力组合’。当前全球部分国家面临税收上调、地区冲突、经济波动等不确定性，希腊的综合优势更显突出，这也是需求持续增长的核心原因。”
业内分析人士指出，随着希腊经济持续复苏（2024 年 GDP 增速达 2.3%，高于欧盟平均水平）、基础设施建设（如港口、机场升级）不断推进，以及欧盟内部人员、资本流动的便利优势，希腊黄金签证的市场需求有望在未来 1-2 年内继续保持增长态势。该项目不仅将成为国际资本进入希腊的重要渠道，也将为希腊经济的长期发展注入持续动力。
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