希腊 2026 年租房新政：“租金支付令” 如何重塑租赁市场？

希腊媒体近期披露的一项新政策引发广泛关注：自 2026 年 1 月 1 日起，房东在租约结束后可通过专业律师签发 “租金支付令” 收回房产。这一政策直指租房纠纷中房产收回流程冗长、成本高昂的痛点，有望重塑希腊租赁市场的权利平衡，但其对租户权益的影响也引发热议。

政策核心：简化流程，让房东 “高效收房”

“租金支付令” 的核心是通过法律程序的简化，赋予房东更高效的房产回收权。根据政策设计，当租约到期且租户无正当理由拒绝搬离，或存在未结清租金等违约行为时，房东无需经过传统的法庭诉讼流程，而是可委托具备资质的专业律师（通常是专攻房地产法的律师）直接签发 “租金支付令”。

这一支付令具有法律效力，明确要求租户在规定期限内（初步拟定为 15-30 天）搬离并结清欠缴费用；若租户拒不执行，房东可凭此支付令直接申请法院强制执行，跳过传统诉讼中耗时数月的庭审环节。希腊司法部相关负责人表示，此举旨在将房产收回的平均时间从目前的 6-12 个月缩短至 1-3 个月，同时降低房东的法律成本（传统诉讼费用通常占房产价值的 3%-5%，新政下预计可降至 1% 以内）。

政策同时对 “专业律师” 的资质做出限定：需具备 5 年以上房地产纠纷处理经验，且每年需通过希腊律师协会的 “租赁权益平衡” 专项考核，以确保支付令的签发符合租约条款及相关法律，避免滥用。

政策动因：破解租赁市场的 “回收困境”

这一政策的出台，源于希腊租赁市场长期存在的 “房产回收难” 问题。数据显示，2023-2024 年，希腊租房纠纷中，房东因租户拒不搬离或拖欠租金提起诉讼后，平均需 8.7 个月才能通过法院判决收回房产，部分复杂案例甚至耗时超过 2 年。冗长的流程不仅让房东承担着 “空房损失”（平均每套房产每月损失租金约 600-1200 欧元），还滋生了 “恶意占房” 现象 —— 部分租户利用诉讼周期故意拖延，甚至在搬离前损坏房屋设施。

这种困境直接影响了房东的出租意愿。希腊房地产中介协会统计，2024 年雅典市中心有 32% 的房东因担心 “收房难” 选择空置房产，而非出租，进一步加剧了住房供应紧张（此前数据显示雅典市中心出租房源已减少 41%）。此外，中小企业主（如商铺房东）因无法及时收回房产，常面临经营计划受阻的问题，成为制约实体经济的隐性障碍。

因此，新政被视为通过法律工具降低房东风险、激活租赁市场供应的关键举措。希腊住房部长在政策说明会上提到：“只有让房东的合法权益得到高效保障，才能鼓励更多闲置房产进入市场，最终缓解住房供需矛盾。”

多方影响：房东与租户的权益再平衡

对房东：风险降低，出租意愿或提升

对房东而言，“租金支付令” 无疑是一大利好。流程简化意味着时间和经济成本的双重节省：以一套月租金 1000 欧元的雅典公寓为例，若租户违约，新政前房东需承担 8 个月的空窗期损失（8000 欧元）+ 诉讼费用（约 5000 欧元），总计 1.3 万欧元；新政下，若 3 个月内通过支付令收回房产，损失可降至 3000 欧元 + 律师费用（约 1000 欧元），成本减少近 77%。

风险降低可能刺激房东释放闲置房源。分析机构预测，新政实施后，希腊核心城市的出租房源供应或增加 10%-15%，尤其是中小户型住宅和商铺，这对缓解租金上涨压力可能产生一定积极作用。

对租户：权益保护成焦点

租户群体对新政的态度则更为复杂。支持者认为，清晰的违约处理流程可减少 “恶意房东” 通过非法手段逼迁的行为（此前希腊存在部分房东通过断水断电等方式强制收房的现象），而 “专业律师签发” 的要求也为租户提供了基本的程序正义。

但反对声音同样强烈。希腊租户权益协会指出，若缺乏严格的审查机制，“租金支付令” 可能被滥用：例如房东以 “租约结束” 为由提前收回房产，而租户因临时难以找到新住处陷入被动；或律师在签发支付令时忽视租户的正当抗辩（如房屋存在未维修的瑕疵）。此外，租户的申诉渠道是否畅通至关重要 —— 目前政策草案中尚未明确租户对支付令的异议期限及复议机制，这被视为潜在的权益漏洞。

对租赁市场：规范与效率的双向提升

长期来看，新政可能推动希腊租赁市场从 “无序博弈” 转向 “规则化运行”。一方面，房东更愿意签订规范的书面租约（此前约 30% 的租赁为口头协议），明确租期、租金涨幅、维修责任等条款；另一方面，租户也会更注重履约，减少无故拖欠租金或到期不搬的行为。

房地产中介行业预计，新政实施后，租赁纠纷的发生率可能下降 20%-30%，而租约的平均期限可能延长（目前希腊租约平均时长仅 1.5 年），这对稳定住房市场、降低租户的搬家成本具有积极意义。

争议与展望：在效率与公平间找平衡

新政的核心争议在于 “效率” 与 “公平” 的平衡点。目前，希腊律师协会已提出补充建议：要求律师在签发 “租金支付令” 前，必须书面确认租户已收到租约到期通知，且存在明确违约事实（如未支付租金的凭证、拒绝沟通的记录等）；同时赋予租户 10 天的异议期，可向当地法院申请复议，法院需在 5 个工作日内做出是否暂停执行的裁定。

若这些建议被采纳，将在一定程度上保护租户的合法权益。但最终效果仍需实践检验：例如，如何避免律师因利益关联（受房东委托）而偏袒一方，如何确保低收入租户在异议期内获得法律援助等，都是政策落地后需要持续优化的细节。

从更大视角看，希腊此次租房新政是其住房市场改革的延续 —— 前有 2025 年的《住房市场稳定法案》规范短租、增加保障房，今有简化收房流程，一系列政策共同指向 “激活市场、保障民生” 的目标。对于希腊而言，只有当房东的权益有保障、租户的居住有尊严，租赁市场才能真正成为住房体系的稳定支柱，而非矛盾的集中地。

2026 年 1 月的新政实施，将为这一措施提供新的注脚。

免责声明：部分信息图片来源于互联网，若存在侵权或违反规定的情况，请即时通知我们，我们将迅速采取删除措