希腊房产移民：黄金签证驱动下的市场分化与风险并存

希腊黄金签证（投资 25 万欧元房产获居留权）是欧洲热门移民项目，2023 年外国投资者占希腊房地产交易总额 50%，中国投资者占比近 49%。2024 年政策调整后，热门区域（如雅典核心区）投资门槛提至 80 万欧元，推动资金流向 “商改住” 项目（仍为 25 万欧元）及非热点地区。

增长动力：经济复苏（2023 年 GDP 增长 2.1%）、旅游业繁荣（2024 年游客 4160 万人次）及申根身份吸引力，带动租金回报率达 5%-10%。
风险：政策可能进一步收紧，部分区域房价虚高、转售困难，且短租限制影响收益。建议优先核心地段或 “商改住” 项目，通过专业机构规避法律与税务风险。

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