希腊投资门槛提高，催生这些地区房产投资热！

随着希腊黄金签证项目最低投资门槛的上调，投资者和开发商并未退出阿提卡市场，而是调整策略，将目光从雅典历史三角区的高档公寓和曾作为“低价门票”的小型单间公寓，转向前商业用房的改造项目及老旧公寓的翻新。

尽管地理焦点仍在阿提卡，吸引着超八成黄金签证投资，但投资者的关注点已从Koukaki、Kolonaki等地的高端住宅，以及Kypseli、Patissia的低价小户型，转向更具改造潜力、面积更大且能满足投资门槛的房产。

Vyronas、Nea Smyrni、Sepolia、Ano Patissia、Neos Kosmos和Pangrati等拥有丰富老旧房源且市场活跃度提升的街区，正成为新一轮投资热点。同时，尽管其他省份地区的最低投资门槛提高至40万欧元，仍吸引到部分投资者的兴趣。

业内人士指出，部分开发商和买家不仅满足于获得居留许可，还追求长期收益，他们开始青睐独立住宅、旅游住宅及岛屿或半山区的中型项目。在克里特岛、爱奥尼亚群岛、伯罗奔尼撒半岛和中希腊等旅游资源丰富、生活质量较高的地区，投资需求也持续上升。尽管阿提卡依然是主战场，但省份房产开始提供结合永久居留、稳定收益和资产安全的多元化选择。

有分析认为，这或将成为撬动一个过去主要面向大型项目和新楼盘市场的重大机遇：如今，一家老商铺、一间底层办公室，甚至一套未完工或被遗忘的公寓，只要具备合理的翻新或改造预算凭证，都可能成为外国投资者获得希腊黄金签证的“新门票”。

数据显示，2025年前四个月，共收到3477份黄金签证申请，较2024年同期的2778份增长25%。但到了今年4月，受更高投资门槛正式实施及高价房产市场买家疲劳等因素影响，当月申请量降至564份，较去年4月的790份下降28.5%。

自黄金签证项目启动以来，已累计为希腊经济带来逾44.7亿欧元资金，共批准18363份签证，目前仍有13549份有效居留许可和12958份待审批申请。特别是在2021–2023年期间，因黄金签证需求驱动，雅典市中心房地产交易曾达到顶峰。

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