希腊购房移民最新政策

希腊购房移民最新政策自 2024 年 9 月 1 日起实施，开启 “三轨并行” 时代。具体内容如下：

投资金额与区域要求：

80 万欧元档：需在阿提卡大区（含雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超 3100 人的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少 120 平米。

40 万欧元档：可在上述 80 万欧元投资区域以外地区购买单一房产，面积至少 120 平米。

25 万欧元档：可在希腊全境购买 “商改住” 的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产，无面积限制。

申请人要求：主申请人需年满 18 岁，无犯罪记录，无需语言、学历、资金来源证明，但需购买希腊医疗保险，且至少入境希腊一次。

附属申请人要求：一人申请，三代移民，可携带配偶、21 岁以下子女及双方父母共同获得身份。

身份维护：居留身份与房产永久绑定，需持续持有购置的不动产以维持身份有效性，出售即失身份。续签仅需每 5 年登陆一次希腊。

税收优惠：新建房产的增值税暂停期延长至 2025 年 12 月 31 日，资本利得税暂停期延长至 2026 年 12 月 31 日。永久免除价值不超过 40 万欧元的受保护建筑不动产权利税。

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