希腊房价再创新高，5 年累计涨超 3 成！​

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刚出炉的希腊统计局数据彻底点燃市场 ——2025 年 10 月全国房价平均挂牌价飙至每平方米 2676 欧元（约合人民币 2.08 万元），同比上涨 4.45%！更惊人的是，自 2019 年以来，希腊房价已实现 “五连涨”，累计涨幅高达 38%，成为欧洲房产市场的 “黑马”。​

一边是房价节节攀升，另一边却是新房 “断供” 危机：2025 年前 7 个月，希腊新建住房许可证数量暴跌 26.6%，仅发放 20946 份，较去年同期的 28541 份大幅缩水。供应紧缩叠加投资热潮，希腊房市正上演 “僧多粥少” 的激烈博弈。​

深度拆解：房价暴涨的 3 大核心推手​

1. 新房供应 “急刹车”，政策变动是关键​

此次新房供应锐减，根源在于 2024 年 12 月希腊国务委员会的一项重磅裁决 —— 直接取消《新建筑法规》中的 “建筑奖励” 政策。这一政策变动导致建筑许可流程全面停滞，大量在建项目被迫冻结，直到 2025 年年中修正立法出台才逐步恢复。即便是住房需求最旺盛的阿提卡地区，建筑许可数量也下降了 15.5%，新房缺口持续扩大。​

2. 内外需求 “双爆发”，投资客疯狂入场​

本土刚需释放：希腊经济复苏带动居民购房需求回暖，政府推出的 “Spiti Mou II” 计划提供低息贷款和税费减免，进一步刺激本地家庭买房置业。​

外资避险涌入：美元加息周期下，欧元资产成为全球资本的 “避风港”，希腊黄金签证政策持续发力，吸引美国、英国、德国等国买家批量扫货。​

旅游红利加持：2025 年希腊旅游业预计恢复至疫情前的 120%，短租公寓投资需求暴增，投资客扎堆布局热门旅游城市，助推房价上涨。​

3. 区域分化严重，热门地段房价翻倍​

希腊房价并非 “一刀切” 上涨，区域差距堪称 “天壤之别”：​

高端板块：爱琴海诸岛（3504 欧元 /㎡）、阿提卡地区（3089 欧元 /㎡）、爱奥尼亚群岛（2894 欧元 /㎡）领跑全国，雅典南部海边区更是涨到 4000-7500 欧元 /㎡（约 3.1-5.9 万人民币 /㎡）；​

刚需板块：色萨利、希腊中部地区房价相对亲民，维持在 1300 欧元 /㎡左右（约 1 万人民币 /㎡），雅典西部工人区仅 1500-2500 欧元 /㎡。​

隐藏风险：挂牌价 VS 成交价差一倍，投资需警惕！​

值得注意的是，希腊房市存在 “虚高” 陷阱：调查显示，当前住宅挂牌均价近乎是实际成交价的两倍！此前挂牌均价约 2583 欧元 /㎡时，买卖合同登记的实际成交价仅 1330 欧元 /㎡（约 1.04 万人民币 /㎡）。​

核心原因有二：一是卖家定价过于主观，缺乏官方分区域价格指数参考；二是房产交易中现金交易占比高，导致过户申报的应税价格与实际成交价严重脱节。对于海外投资者来说，盲目跟风可能面临 “高价接盘” 风险。​

结语：希腊房市还能入场吗？​

短期来看，新房供应短缺、投资需求旺盛的格局难以改变，希腊房价或仍将保持温和上涨态势。但长期而言，政策变动、市场虚高、区域分化等问题不容忽视。​

对于想布局希腊房产的投资者，建议重点关注阿提卡等核心区域的优质房源，避开旅游依赖度过高的小众岛屿；同时务必实地考察，核实房源真实成交价，避免被挂牌价误导。希腊房市的 “黄金时代” 是否还在继续？欢迎在评论区留下你的观点！

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